内容摘要：鉴于房产税政策缺乏经验数据的问题，我们通过构建符合现实的房地产投资行为模型进行前瞻性量化分析，据此得出四点结论：一是只有征收房产持有税，且税率高于租金率时，才能抑制房价上涨；二是单纯征收房产交易税无法抑制房价，需以房产持有税征收为前提；三是提高二套房首付款比例无助于抑制房价，但是提高二套房按揭贷款利率有助于抑制房价上涨；四是房地产投机是推高房价的重要原因，但是由于租金率提高有助于抑制房价。因此，应该保护合理的购房投资性需求，抑制投机性需求。
关键词：房产持有税，房产交易税，租金率
*郭新强：上海新金融研究院特邀研究员、供职于浙商银行发展研究部
